Der Kauf eines eigenen Hauses ist für viele ein langgehegter Traum, den sich rund jeder fünfte Mieter in Deutschland erfüllen will. Die Gründe für einen Hauskauf liegen auf der Hand: Unabhängigkeit von steigenden Mieten, Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit und als Geldanlage für das Alter.

✓ Unabhängigkeit von steigenden Mietkosten

✓ Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit

✓ Geldanlage für das Alter

Ein Haus kaufen: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus

Die private Wohnungssuche

Der Beginn einer privaten Wohnungssuche startet in der Regel im Internet auf den gängigen Energieportalen. Über eine Suchmaske werden genauste Wohnungsvorstellungen (Größe, Preis, Lage etc.) eingegeben und binnen Sekunden werden passende Wohnungsanzeigen herausgefiltert. Gut zu wissen: Private Anbieter stellen ihre Mietangebote häufig erst am Abend nach Feierabend online. Eine Suche zu dieser Zeit lohnt sich also. Um kein neues Mietangebot zu verpassen, informieren Benachrichtigungsdienste per E-Mail über Neuzugänge. Um unseriöse Angebote zu vermeiden, ist bei einer Vorabkaution oder kostenpflichtigen Angebotsliste Vorsicht geboten. Die meisten Wohnungssuchen finden zwar im Internet statt, dennoch gibt es genügend Vermieter, die Mietangebote in der Tages- oder Wochenzeitung veröffentlichen. Darüber hinaus können auch Initiativbewerbungen und Mietgesuche bei Hausverwaltungen oder Wohnungsgenossenschaften erfolgreich sein. Den Mietwunsch im Bekannten- und Freundeskreis weiterzugeben ist ebenso sinnvoll.

Der Vermieter trifft seine Entscheidung zugunsten eines Mieters vor allem auf Informationen, die zum Besichtigungstermin vorliegen. Nachgereichte Informationen werden häufig nicht mehr bei der Wahl des Mieters miteinbezogen. Neben dem spielt auch ein gepflegtes Äußeres und ein adäquates Verhalten des Mieters, wie Pünktlichkeit, eine tragende Rolle. Bei der Wohnungsbesichtigung sollte eine Mieterselbstauskunft mit den wichtigsten Informationen über die finanzielle Situation, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter und eine Schufa-Bonitätsauskunft mitgebracht werden. Falls kein eigenes Einkommen nachgewiesen werden kann, sollte eine Bürgschaft vorgelegt werden. Ausländische Interessenten sollten einen aktuellen Pass oder eine Aufenthaltsgenehmigung zur Besichtigung mitbringen.

Die Mietkosten ergeben sich aus dem Preis der Wohnung pro Quadratmeter zuzüglich der Nebenkosten. Die Nebenkosten sind in der sogenannten Warmmiete enthalten. In der Miete sind die Stromkosten meist nicht inkludiert und werden separat über den Energieversorger abgerechnet. Als Anhaltspunkt für die Mietkosten bietet sich der aktuelle Mietspiegel der Stadt und des Stadtteils an. Grundsätzlich sind Preisverhandlungen der Mietkosten unüblich und nicht empfehlenswert.