Die passende Mietwohnung finden

Einer der zentralsten Faktoren bei der anstehenden Wohnungssuche ist die Größe der Wohnung, denn anhand der Wohnungsgröße wird der Mietpreis vergleichbar. Um die Größe der Wohnung zu berechnen gibt es zwei Möglichkeiten: die Deutsche Industrienorm (DIN) 277 und die Wohnflächenverordnung. Bei der DIN 277 ergibt sich die Wohnfläche durch die Grundfläche, das heißt, Dachschrägen wird vollstes Flächenmaß beigemessen. Im Gegensatz dazu werden bei der Wohnflächenverordnung Raumhöhen erst ab einer Höhe von zwei Metern dazu gezählt. Dementsprechend ist für den Mieter die Wohnflächenverordnung profitabler. Schätzungen zu Folge ergibt sich durch diese zwei verschiedenen Berechnungsarten ein Unterschied von 20 Prozent der Wohnfläche.
Maisonette-Wohnung
Eine Maisonette-Wohnung erstreckt sich über mindestens zwei Etagen eines Gebäudes. In der Regel zählt der Dachboden zu einer der Etagen.

Penthouse-Wohnung
Penthouse-Wohnungen liegen in den oberen Geschossen eines Gebäudes und sind meist exklusive Dachwohnungen auf Hochhäusern mit einer ausgedehnten Terrasse.

Einliegerwohnung
Eine Einliegerwohnung ist eine kleine zusätzlich eingebaute Wohnung mit einem separaten Eingang in einem Einfamilienhaus.

Apartment
Ein Apartment ist eine kleine Wohnung, die in der Regel aus nur einem Zimmer mit Kochgelegenheit und Bad besteht. Vor allem für junge Paare oder Singles eignet sich dieser Wohnungstyp.

Lofts
Ein Loft ist ein umfunktionierter Lager- oder Industrieraum zu einer großzügig und modern geschnittenen Wohnung. Vor allem in Hafen- oder Industrievierteln liegen Lofts.

Souterrain-Wohnung
Eine Souterrain-Wohnung befindet sich im Unter- oder Kellergeschoss eines Gebäudes. Eine Terrasse hilft meist über den fehlenden Ausblick hinweg.

Die private Wohnungssuche

Der Beginn einer privaten Wohnungssuche startet in der Regel im Internet auf den gängigen Energieportalen. Über eine Suchmaske werden genauste Wohnungsvorstellungen (Größe, Preis, Lage etc.) eingegeben und binnen Sekunden werden passende Wohnungsanzeigen herausgefiltert. Gut zu wissen: Private Anbieter stellen ihre Mietangebote häufig erst am Abend nach Feierabend online. Eine Suche zu dieser Zeit lohnt sich also. Um kein neues Mietangebot zu verpassen, informieren Benachrichtigungsdienste per E-Mail über Neuzugänge. Um unseriöse Angebote zu vermeiden, ist bei einer Vorabkaution oder kostenpflichtigen Angebotsliste Vorsicht geboten. Die meisten Wohnungssuchen finden zwar im Internet statt, dennoch gibt es genügend Vermieter, die Mietangebote in der Tages- oder Wochenzeitung veröffentlichen. Darüber hinaus können auch Initiativbewerbungen und Mietgesuche bei Hausverwaltungen oder Wohnungsgenossenschaften erfolgreich sein. Den Mietwunsch im Bekannten- und Freundeskreis weiterzugeben ist ebenso sinnvoll.

Der Vermieter trifft seine Entscheidung zugunsten eines Mieters vor allem auf Informationen, die zum Besichtigungstermin vorliegen. Nachgereichte Informationen werden häufig nicht mehr bei der Wahl des Mieters miteinbezogen. Neben dem spielt auch ein gepflegtes Äußeres und ein adäquates Verhalten des Mieters, wie Pünktlichkeit, eine tragende Rolle. Bei der Wohnungsbesichtigung sollte eine Mieterselbstauskunft mit den wichtigsten Informationen über die finanzielle Situation, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter und eine Schufa-Bonitätsauskunft mitgebracht werden. Falls kein eigenes Einkommen nachgewiesen werden kann, sollte eine Bürgschaft vorgelegt werden. Ausländische Interessenten sollten einen aktuellen Pass oder eine Aufenthaltsgenehmigung zur Besichtigung mitbringen. 

Die Mietkosten ergeben sich aus dem Preis der Wohnung pro Quadratmeter zuzüglich der Nebenkosten. Die Nebenkosten sind in der sogenannten Warmmiete enthalten. In der Miete sind die Stromkosten meist nicht inkludiert und werden separat über den Energieversorger abgerechnet. Als Anhaltspunkt für die Mietkosten bietet sich der aktuelle Mietspiegel der Stadt und des Stadtteils an. Grundsätzlich sind Preisverhandlungen der Mietkosten unüblich und nicht empfehlenswert.